周三，长沙某网站论坛出现了一则名为《买房虽易，贷款不易，且行且珍惜》的帖子。网友吴松以当下正火的“伊琍体”说，他目前正打算买房，但听说商贷利率上浮，于是开始寻找可公积金贷款的楼盘。
看过这则帖子后，不少网友都坦言遭遇了相同境况。当前公积金贷款的松紧度如何?长沙哪些楼盘可以用公积金?如果楼盘拒绝公积金贷款怎么办?就这些市民关心的问题，本报记者进行市场调查。
市民反映
个别楼盘拒用公积金贷款
开年以来，银行的贷款门槛越来越高，贷款利率也不断上调，首套房利率普遍上浮10%左右，令购房者的还贷压力持续加大。经过精打细算，第一次买房的吴松还是选择用公积金贷款。
他近日来到位于城东的一楼盘，想购买一套90平方米的住宅，总价将近70万元，他算了一下，如果是用公积金贷款，贷款50万元，以等额本息的方式，以4.50%的利率计算，20年还清，总利息为25.918万元。
但因为开发商只允许使用商业贷款，因此贷款利率要在商贷基准利率基础上上浮10%，也就是7.205%。如果以同样的还款方式和期限计算，那么吴松购买这套房子用商贷，到期还款的总利息为44.5182万元，比公积金贷款多出18万多元。
记者调查
回款速度慢致楼盘更青睐商贷
上述案例是个别现象，还是行业“潜规则”?4月2日，记者以购房者身份拨打了和泓·梅溪四季、翡翠云天、城市山水豪园、中房·瑞致国际、长盛岚庭、乾城等近20个项目售楼部电话，大部分楼盘置业顾问回复“可以用公积金贷款”，但城市山水豪园等少数楼盘，反馈只用商业贷款。
但知情人士告诉记者，很多楼盘开始会承诺可以用公积金贷款，随着洽谈深入却会让客户改为商贷。在采访中，记者得知很多楼盘80%的首次置业，都是用商贷买房。“一方面，很多首次买房的人都是年轻人，还没有缴纳公积金;二是公积金贷款有上限，且手续麻烦。”北城某楼盘营销负责人说，他们项目90%的客户用的是商业贷款，这部分人群中20%符合公积金申请条件。
一位资深地产人士说，现在公积金贷款审批时间较长，对于目前资金链紧张的开发商来说，回款速度太慢。再加上开发商和商业银行之间的商贷协议，所以买房时公积金贷款不受开发商待见。
公积金中心
五证齐全楼盘均支持公积金贷款
长沙哪些楼盘可以用公积金贷款?“凡五证齐全的开售楼盘，只要和公积金中心签订合作协议，都可以用公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心相关负责人说。
“长沙的公积金贷款一直比较平稳。”该负责人称，近段时间申请公积金贷款的市民并未出现大幅度增长。对于“公积金贷款比较慢”这一说法，该负责人也予以了否定，“一般情况下，符合条件的申请者只要手续齐全，5个工作日即可完成审批。”
长沙住房公积金管理中心相关负责人说，如若楼盘拒绝买房人用公积金贷款，市民可拨打84886827投诉电话进行反映。
来源：长沙晚报
编辑：孟畅