长沙房价半年来最低 业内人士称或迎购房好时机-新利棋牌

　　记者 孙占锋

　　金三、银四、红五月原本都是传统的销售旺季，可今年却一再爽约、频频爆冷，5月份长沙平均房价更是迎来近半年最低值。不过，纵观长沙楼市，仍处于整体向上的趋势。业内人士认为，在此基数上，偶尔出现短期小波动，或许正是购房时机。尤其在普通住宅市场低迷之时，商业项目的投资价值进一步显现出来。

　　区域集中供货导致同质化竞争激烈

　　数据显示，中部六省省会城市除合肥房价环比上涨外，武汉、长沙、太原、南昌、郑州均出现环比下跌。其中，长沙5月新建住宅样本均价6888元/平方米，环比跌幅为0.92%，为近半年的最低值。业内人士认为，总体而言，相比去年，今年全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计比较平稳。

　　记者调查发现，长沙各区域的房价表现也不平衡，望城板块、南城板块、洋湖板块等区域优惠偏多，其中望城板块上月住宅均价甚至曾跌至“3”字头。“这些片区产品同质化竞争激烈。”一位资深地产人士认为，这主要与区域供货量偏大有关。

　　不过，在业内看来，房价波动属正常的市场现象，完全不必大惊小怪。虽然短期房价小幅下降存在有一定偶然性，但是纵观现在的长沙楼市，“4字头”、“5字头”已是随处可见，许多开发商以价换量也是年中冲刺的事实。对消费者而言，瞅准价格适时出手才最为划算。

　　商业项目价格未松动，投资价值凸显

　　值得注意的是，去年5月，长沙新建住宅样本均价为6717元/平方米，从这个层面来看，今年房价依然上涨。可见，长沙楼市多数楼盘的成交量和价格保持相对稳定，短期内房价大幅波动可能性不大。

　　而且，长沙楼市降价行为仅体现在住宅项目上，商业项目价格并未出现松动，个别项目还有上涨趋势。普通住宅价格受调控政策、经济大环境等因素影响较大，出现波动的几率也较高，而写字楼、商铺等商业项目以及别墅等高端物业则受影响较弱。

　　业内人士分析，别墅、大平层等高端住宅通常具有不可复制的城市稀缺地段，其目标群体处在梯形消费结构高端。优质写字楼、潜力商铺的投资价值也已超过普通住宅，众多投资者的投资目光也在向商业项目倾斜。