梅溪湖成交量居长沙前列 改善投资去化为主-新利棋牌

　　新华房产长沙讯(记者 杨蜜 李泽楷) 2013年梅溪湖陆续入驻10余个新项目，据数据显示，作为中高端住宅代表的梅溪湖国际新城传出销售捷报，住宅成交814套，总额达11.3亿元。

　　业内人士分析称，梅溪湖板块改善型中高端项目占比较高，主力购买人群以改善型和投资客为主，地市州和返乡置业人群成为购房主力之一。

　　梅溪湖成交量居长沙前列

　　据数据显示，2013年长沙全市商品住宅共成交1213万平方米，岳麓区住宅占比29.8%，成为长沙楼市成交主体。

　　在2013年岳麓区销售面积前十的名单中，梅溪湖板块的梅溪湖国际新城、达美d6区、旭辉御府榜上有名；在2013年长沙销售金额前十名的名单中，梅溪湖国际新城以成交量814套，总额11.3亿元，成交面积11.1万平方米的销售成绩成功上榜。

　　这意味着梅溪湖板块的房源赢得不少购房人的看好，住宅成交量居于长沙前列，住宅需求仍在继续释放。

　　梅溪湖片区迎来万元时代

　　“孩子在长沙工作，工作单位还不错，打算在长沙买房，梅溪湖的环境不错。”正在金茂梅溪湖看房的王先生对记者说。作为首个入驻梅溪湖的楼盘，金茂梅溪湖目前对外销售单价已经破万。

　　房价的迅速上升，是梅溪湖板块发展不可忽视的标志之一，数据显示该区域2013年全年成交均价约10129元/平方米，如金茂悦、佳兆业云顶梅溪湖等项目的售价从10500元/㎡到13000元/㎡不等。

　　中原地产湖南公司总经理胡治钢分析：“在政府的连续调控之下，梅溪湖房价仍旧只升不降，原因主要在于土地价格上涨，土地价格增长快于房价，也拉高了住宅建设成本”。佳兆业云顶梅溪湖的扶经理指出，梅溪湖板块内房源售价破万与近阶段出售的产品结构相关，产品类型差异化造成价格攀升，如高层与别墅，产品不同，价格自然有差异。

　　改善型和投资型去化为主

　　“梅溪湖板块房价较高，主力房源也以大面积为主，目前而言，可以说90%的客户是改善型和投资型，刚需购房很少。”1月15日，梅溪湖内一项目的负责人告诉记者。

　　据一份调查数据显示，从购房需求来看，梅溪湖板块内80%以上为改善住宅和投资，首次置业较少；从人群分布地域来看，主要以长沙本地人和在长沙工作的外乡人为主要购买力。

　　“他们大多数是先富起来30—40岁的长沙本地人、经济条件比较好在长沙工作的地市州，可以说地级市的购买力已经达到30%。”湖南省房地产业协会王义高教授分析，改善型购房者购买较大面积的高端住宅去享受生活，而另一部份投资型的购房者通过买房实现财产的保值、增值，“2013年长沙房价上升了13%，买房才是最保值的方法之一，而政府的支持、梅溪湖区位优势以及地铁2号线拉通等因素的影响下，将成为投资型购房者好的选择”。