（记者 刘李）随着市场热度回升，上半年国内部分城市的房地产市场升温过快，尤其以深圳、杭州等地明显，但很快引来更严厉的调控政策。
今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。
下半年开局，长沙楼市表现如何？经历了半年度业绩冲刺后，7月长沙房企销售力度未见松懈。“7月商品房供应150.24万平方米（内五区），环跌5.5%，成交153万平方米（内六区），环跌12.4%，成交均价10742元/平方米，环跌2.5%。”克而瑞湖南数据显示，7月长沙商品房供应节奏有所放缓，但整体供应量仍维持较高水平，较去年同期上升104%；受前期市场客户大量消耗影响，成交端上行乏力，冲高回落；成交均价环比走势平稳，同比上升幅度有限。
从成交端来看，7月成交量同比去年稳中有升。一是高位供应的带动效应明显，二是限价不断上升推动市场预期上升，对于刺激市场流速加快起到积极作用。从7月24日中央房地产工作座谈会定调来看，长沙中短期内限购政策放松的机率几平为零，市场有效客户不足的现状还将延续，预计下半年整体成交量以稳为主，突破空间有限。
7月商品住宅成交主力集中在岳麓区、望城区及雨花区，截至7月，商品住宅（内五区）存量约747万平方米，去化周期9.9个月。
数据显示，7月份长沙市场120-144平方米产品仍是商品住宅主力成交区间，占比超四成，8000-10000/平方米单价段为成交主力，但占比较上月有所下降；80万以下区间占比持续下降，其余各总价区间占比差异不大。
非住宅市场形势严峻，7月持续供过于求，成交尽显疲态。7月办公市场成交项目甚至不达10个。各板块公寓和商办市场的单月成交量均未超过1万平方米。
形势
长沙土地市场供求量价均环比上涨
7月，长沙土拍市场火热。7月29日，绿地控股拿下梅溪湖一期收尾地块，成交总价达到38.01亿元，刷新湖南今年单宗地块的成交额记录。
7月30日，长沙城发恒伟置业摘得开福区限价地，以14800元/㎡的价格刷新当前长沙楼市毛坯住宅最高限价。
7月30日，长沙县首宗限价地被新城控股竞得，住宅毛坯限价达到12800元/㎡。
据中指研究院数据显示，从湖南区域看，长沙仍是房企重仓布局的主战场，土地成交额占全省成交总额的37.5%，位列成交总金额与成交面积双榜首，其中7宗住宅用地入榜湖南住宅用地成交总价top10。
7月拿地房企以品牌开发商为主，绿地、新城等纷纷布局，佳源集团首入长沙，溢价率75%摘得长沙县纯住宅用地，为长沙今年第二高溢价地块。
克而瑞湖南数据统计，7月长沙土地市场供求量价均出现环比上涨，其中供应量环比上涨38.76%，成交量环比上涨58.56%，均价环比上涨28.64%，且供应量和成交量均达到今年峰值水平，溢价率维持在高位，第三季度土地市场开局高热。
7月长沙六区一县土地供应面积138.22万平方米，新增供应16宗地块，含9宗商住用地，2宗纯性宅用地，5宗商业用地；共成交8宗地块，成交面积83.42万平方米，含5宗商住用地，2宗纯性宅用地，1宗商业用地。
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黄兴北路一商住地挂牌出让
长沙自然资源和规划局日前公布的《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》显示，长沙市本级2020年国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内，其中新增建设用地控制在887.17公顷以内。
从供应时序来看，长沙市本级2020年国有建设用地中第三季度、第四季度规模较大，第一季度、第二季度规模相对较小。其中，第一季度控制在219.27公顷以内，占供应总量的14.17%；第二季度控制在337.59公顷以内，占供应总量的21.81%；第三季度控制在436.90公顷以内，占供应总量的28.22%；第四季度控制在554.19公顷以内，占供应总量的35.80%。
8月17日，位于黄兴北路的[2020]长沙市054号地块挂牌，挂牌截止时间为9月16日，该宗地块未提具体限价，要求该宗地住宅（毛坯）最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售。
054号地块总面积为49679.22平方米，出让面积为39986.21平方米，另有规划路幅面积为9693.01平方米。地块起始价201910万元，折合楼面价7650元/㎡。该宗地块商住比高达6.2：3.8，竞买人须具备10年以上地铁线网建设、运营经验等。
地块位于中心板块，双地铁口，配套醇熟，商住比高，区域内高端商业项目集中且竞争激烈。与目前长沙宗地住宅毛坯限价最贵的地块（住宅限价14800元/平方米）相隔较近，目前周边在售新房富兴时代御城（毛坯均价19500元/平方米）。值得一提的是，054号地块未公示住宅毛坯最高销售限价。
来源：潇湘晨报
作者：刘李
编辑：李雅婷