长沙上半年住宅限价不断刷新 商住用地供销创七年来最高-新利棋牌

　　长沙上半年出让土地中，商住用地供销创7年来最高。图/记者谢长贵

　　受到疫情影响，一季度全国供地基本暂停。二季度供应端发力，成交量价上升。今年上半年全国住宅用地成交呈现明显的下滑，但土地出让金总额则逆势上扬。

　　2020年上半年长沙土地市场已经收官。溢价、熔断、限价上涨在持续上演。

　　长沙上半年土地出让情况如何？湖南各家数据机构的数据表明，上半年长沙供地节奏加快，土地市场热度明显回升，经营性用地供销均高于2019年上半年，房企拿地意向较强，成交楼面价走势平稳。

　　上半年商住用地供销创七年来最高

　　上半年长沙六区一县共计成交经营性用地50宗，成交金额约261.1亿元，成交总建面达741.6万平方米。一季度成交经营性用地19宗，其中3月份仅成交2宗地块。二季度成交经营性用地31宗，4月成交最多达15宗。对比2019年上半年，今年上半年经营性用地成交金额同比上涨24%。

　　世联行数据表明，上半年出让土地中，商住用地供销创7年来最高，占比上升，商业、工业用地同比双双下滑。克而瑞、0731联合发布的数据也表明，2020年上半年长沙六区一县经营性用地供应1139万平方米，同比上涨7%。另外成交楼面价3521元/平方米，同比上涨5%，溢价率为10.01%，同比下跌9%。

　　克而瑞分析称，长沙东西向扩容明显，中心城区供地较少，稀缺性增强，当前土地市场热度持续由中心城区向外围扩散，外围区域价值逐步开始体现，房企争相进驻。

　　岳麓区、雨花区为土地供应重仓区

　　以全部土地为统计口径，含工业用地、商业用地、其他用地，据世联行统计，上半年岳麓区土地成交依然是六区成交的主力，占总体土地成交的42%。根据克而瑞、0731数据，麓谷板块宅地成交领跑全市，共计成交约200万平方米。

　　以经营性用地来看，克而瑞、0731数据称，上半年雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占全市74%。值得关注的是，土地市场不限价的长沙县，近两年土地溢价持续走高，上半年土地溢价率为19%。

　　同时，上半年长沙迎来的北控置业、光大置业两家地产新势力，均以较高溢价于长沙县摘地。4月14日，北控置业一举摘下长沙县两宗商住用地，最高竞价68轮，最高溢价80%。6月2日，光大置业在10家房企中脱颖而出，以61%溢价夺得长沙县016号地块，成交楼面价3219元/㎡。此外，中海于梅溪湖摘得两宗优质地块，拿地抢眼。

　　限价地为主流，住宅限价不断刷新

　　在长沙限房价、竞地价楼市政策下，内五区经营性用地多以限价形式出让。上半年出让的50宗经营性用地中，有21宗地块为限价地。其中，岳麓区供应成交8宗限价地，望城区、雨花区分别供应成交限价地5宗、4宗，芙蓉区供应限价地3宗，开福区则供应1宗限价地，天心区并未供应限价地。

　　住宅限价攀升，也是上半年长沙土地市场的特征之一。业内人士表示，长沙住宅限价刷新表明长沙对自身城市发展很有信心。世联行分析认为，芙蓉中心、省植物园、月亮岛、高铁新城、梅溪湖二期等板块住宅限价提升明显，隆平高科、亿达小镇则首次出现限价地。2019年年底，长沙住宅最高限价为12900元/平米，地块位于滨江新城。今年6月底，长沙挂牌多宗限价地，多个板块住宅限价被刷新，截至目前，长沙住宅最高限价14800元/平米。滨江新城住宅最高限价为13400元/平米，洋湖为13800元/平米，梅溪湖为13500元/平米……