多机构预测：长沙下半年楼市主基调仍将以稳为主-新利棋牌

上半年长沙房企纳储意愿较强，土地热度短期将延续。图/记者谢长贵

2020年上半年，房地产市场度过了一段不平静的时期，决策层重申“房住不炒”定位，各个城市调控政策持续高压。与此同时，房企端掀起了一轮土拍潮，楼市热度稳步回升。

那么，下半年长沙楼市将如何发展？多家机构都给出了自己的答案。

因城施策的大背景下，多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但“房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。随着疫情的有效控制及复工复产，购房者的购房需求逐渐释放。如此说来，下半年长沙楼市似乎仍充满了不确定性，它会有哪些发展趋势？潇湘晨报联合长沙多家市场机构，一起预判下半年长沙楼市走向。

湖南世联行：短期内放松限购限售可能性不大

全国继续“房住不炒”的调控主基调不变，适度放松政策，从保市场主体出发为市场减压。长沙仍将以“稳”为主，“一城一策”灵活调整，维稳楼市，比如从土地端入手实现限价突破等，短期内放松限购、限售的可能性不大。作为热点二线，长沙仍将是房企重点布局区域，房企纳储意愿较强，土地热度短期将延续。但疫情对经济的影响并未消退，且前期楼市复苏存在积压需求集中释放的因素，下半年房企仍需保持更高拿地标准以应对后续市场的不确定因素。前期土地放量，限价刷高，下半年房企仍需狠抓回款，预计长沙供应居高位，成交稳定。

中指院长沙分院：下半年长沙新房市场成交稳定

在全社会“去库存”的趋势下，前期积压的库存和需求部分释放，预计下半年房企保持更高标准拿地，土地市场表现有望趋于理性。目前全国局部重点城市调控政策出现放松，为防范市场下行风险，长沙楼市政策有望迎来微调，一部分市场需求将得到释放。预计下半年供应将居于高位，在政策环境稳定且市场预期有所好转的情况下，下半年长沙新房市场成交稳定。

湖南中原研究院：住宅市场基本面量稳价涨

当前棚改计划在多年来的“人口城镇化”基础之上，转向加大旧改力度，提升城镇化质量，对楼市需求增量造成不利影响。

长沙内六区各板块已拿证库存805万平方米。商品住宅市场基本面量稳价涨，信贷政策利好偏多，整体看好；限价水平上涨利好客户未来房价预期，与房票稀缺的矛盾仍存，市场表现分化。商务公寓市场过剩压力加大，预计将呈现量平价跌态势。供地主力区域外围化，中长期楼市发展可期。

易居企业集团·克而瑞、0731地产研究院：成交量存在回调风险

上半年限价地供应速度不减，双限地占比增加，区域最高限价将不断刷新，市场预期进一步提高。下半年长沙“限价地”供应预计跟上半年持平，而“双限地”占比高达75%；多板块最高限价进一步上移，开福区和岳麓区将成下半年重点竞争区域。

此外，需求不足已现，下半年成交量存在回调风险，新房价格稳中有涨——需求持续消耗，新增需求补充速度≠市场供货速度，成交天花板显现，新房成交量筑底波动，市场预期提高背景下，价格缓慢上调，整体存量处于上升通道，未来持续处于去库存阶段。