在中国的很多城市，一些颇有实力的企业作为城市运营商已慢慢浮出水面，在每一个浩大的工程背后，几乎都有他们的身影。
一座新城的崛起，离不开运营商的精心营造，这是时间价值生长的意义。长沙的梅溪湖国际新城已成为房地产行业城市运营领域的成功典范，而在长沙南——紧邻大王山文旅区的兴隆湖——一个崭新规划的湘江湾核心区新城正在逐渐成势成型。
央企保利发展，重金落子兴隆湖片区打造湘江保利时代，这个气势恢宏的项目，规划总建筑面积超180万平米，保利发展将以城市责任和世界500强实力，将项目打造成为湘江新亮点、城市新名片、湖湘新地标。
片区红利释放，品牌房企争相入驻
未来城市的竞争不再是简单的个体竞争，而是城市群之间的竞争，是区域与区域间的竞争。
“湘潭向北”——湘潭市政府正在积极优化城市空间布局，适应融合发展和城乡统筹的新形势，加快打造“一湾一环六组团”。围绕湘江城区段42公里一江四岸，打造以绿色生态为本底，以湖湘文化为灵魂，以产城融合为路径的魅力江湾、科创江湾、经济江湾。
“长沙向南”——长沙河西大王山以南和河东南部新城，据守长株潭三市交汇的“金三角”，地处三市深度融合、一体发展的“核心地带”与“咽喉部位”。可以说，南部新城的开发建设，是长株潭三市融合的标志性工程，南部新城建成之日，就是长株潭三市融合之时。
名不见经传的兴隆湖片区，为何会吸引保利、绿地、富力等头部房企纷纷落子入驻？
在保利湖南区域看来，近年来，湘潭市坚定不移从经济、社会、生态等方面全面对接长沙，依托一体化拓展发展空间、聚集发展资源、提升发展水平。启动“两干一轨”沿线产业规划和控规控地，围绕两厢策划项目、铺排项目、引进项目，在沿线布局建设一批三市共享的大型公共服务配套设施和融城社区。依托湘潭大学、湖南科技大学等驻潭高校，对接岳麓山大学科技城，建设湘江西岸科创走廊。
湘潭作为长株潭城市群的重要组成部分，多年来投入城市建设的红利正在显现，城市吸引力明显增强。京广高铁、沪昆高铁、湘黔铁路穿境而过，湘潭和长沙、株洲形成了全省最为便捷的公路网，城际铁路连通长株潭核心区域，与两市日通勤达18万人次。随着“三干两轨”等重点项目的建成，连通长株潭三地市中心的免费公路网可实现30分钟通勤圈，三地市民乃至省内其他市州市民也将更多的选择在湘潭购房置业。
业内人士认为，位于湘江大湾区核心区的兴隆湖片区，积聚了一线江景、生态绿心、产业优势、教育配套、文旅康养等一系列优势资源，品牌房企看好该片区不足为奇。
湘江大湾区航拍实景图
兴隆湖会成为第二个“梅溪湖”吗？
10年前，长沙梅溪湖只是一片农居和葡萄园；10年之后，梅溪湖已被一大片水域覆盖，岸边拔地而起的高楼，让这里尽显浓郁的现代都市气息。
要发展，先修路。“两干一轨”等城铁、地铁、湘江大桥以及多条片区内道路的通车，对兴隆湖片区的发展而言，无疑是一个质的飞越。
随着融城进程的不断推进，当地政府一揽子利好政策的强力加持，再加上片区内基础设施建设日臻完善和生态环境的逐步改善，湘江大湾区作为长株潭融城的战略节点与潜力节点，长株潭三市融合核心——兴隆湖必然会成为发展的炙手可热之地。
在功能布局层面，湘潭制定了高端国际功能北上布局战略，鹤岭、九华、昭山组团承接区域高端功能，北向对接长沙，打造融城桥头堡。在交通上，“两干一轨”长潭两市共建共享；在创新发展层面上，强化长潭科创发展轴，加速建设湘潭大学城，与长沙岳麓大学城产生互动，承接长沙科创孵化转移。
湘潭市相关部门提供的数据显示，近年来湘潭自我认同度变化显著，从2015年有39%愿意留在湘潭定居生活，到2019年提高至66%愿意选择在湘潭长期就业和定居。其次，湘潭与长沙人员来往数据为13万人次/日，双城通勤人口占总通勤人口比重的5-6%。三是产业关联不断增强，湘潭与长沙企业关联度自2000年来提升约1.6倍；三大产业各有优势，近年递增最快的领域为汽车制造（年增25.9%）、电子信息（年增22.2%）、医药制造（年增19.3%）。
更为重要的是，和长沙近在咫尺，湘潭购房不限购。“希望在一个风景秀美、配套齐全、动静相宜的地方过好’慢生活’。”在不少市州购房者看来，湘江保利时代所处的这个片区在长株潭融城的核心，拥有一线江景，自然生态资源最为丰富，空气质量好，适合居住。
湘江大湾区航拍实景图
千亩大盘重塑滨江生态生活蓝本
2000年，2300亩的郊区大盘同升湖山庄，开启了长沙“大盘”时代；2005年，百万平米的阳光100意味着长沙诞生第一个真正意义上的超级大盘；2006年，中信新城将大盘标准提升到200万平米；2007年，大盘的体量被湘江世纪城的400万平米打破；2009年，北辰三角洲刷新长沙大盘记录到500万平方米……直到2011年，1000万平方米的梅溪湖国际新城启动，真正的造城时代，已经来临。
湘江保利时代项目是保利发展落子长株潭城市群核心区的重点项目，项目位于长沙南、湘江畔，雄踞湘江湾区核心区，北靠长沙湘江新区和大王山旅游度假区，东靠湘江对望昭山风景区，南依九华经开区，西临潭州大道和沪昆高铁湘潭北站。
湘江保利时代项目鸟瞰效果示意图
项目规划总占地约1029亩（规划中，含待出让地块），总建筑面积超180万平米（规划中，含待出让地块），将建设集地标性建筑、教育小镇、商务中心、购物广场、产业中心、生态绿轴等为一体的超大型城市功能复合体和滨江城市群，规划物业类型涵盖高层住宅、滨江豪宅、叠拼别墅、商务公寓、写字楼、商业等（规划中，含待出让地块）。其中项目一期规划用地面积约9.69万㎡，总建筑面积约29.59万㎡，容积率2.54，主力产品为 89-139㎡高层住宅，156-161㎡叠拼别墅。
湘江保利时代项目营销负责人介绍，保利秉承央企社会责任感，以推动城市发展为己任。保利将以全生命周期居住系统为理念，设计纵深约380米的超大中央绿轴和景观大花园，打造滨江生态生活蓝本。
项目规划从幼儿园到中学的一站式名校教育配套（规划中，含待出让地块）、大型品牌商超、国际影院、地标商务楼、国际街区、湘江会所等全配套，能满足城市精英人群不同居住和生活需求。项目沪昆高铁湘潭北站距离长沙南站仅一站距离，地块西靠长沙地铁3号线南延线北津站，潭州大道快速路、沿江北路畅通长沙大河西，昭华大桥和规划暮坪大桥直达长沙南城芙蓉路和昭山。
长沙南，一座世界500强恢弘巨制的全能型生活大城正在强势崛起！(记者 刘李 实习记者牛蕊)
来源：潇湘晨报
作者：刘李 实习记者 牛蕊
编辑：李雅婷