“五一”开发商定价多谨慎 遇笋盘买家仍会出手
五一成交惨淡楼市下行概率增大 万科等看空未来
五一广州十多个楼盘扎堆入市 虽降价签约量平平
业界观点：
余丰慧：楼市拐点需看市场表现
马光远：房地产转折点已到来 不会现全国性“跳水”
红网长沙5月5日讯（见习记者 邹双）“五一”小长假，长沙楼市的表现有些出人意料。此前有业内人士曾预计这个假期楼市将“不温不火”。但记者走访了解到，由于部分楼盘前期储客准备充足，五一期间项目到访率高。
另外，记者发现，今年五一小长假，在售新盘售楼处和二手房中介门店的表现迥异，多数在售盘、预开盘项目售楼处正常开放，部分销售员反映看房人流比平时稍有增加，但少数二手中介门店则安心休起了长假，即使假期开门的个别门店，也都是门可罗雀，鲜有看房者上门。
新房市场人气逐步回升 看房的人多了
位于洋湖大道与潇湘大道交汇处的湘熙水郡，5月1日开盘当天便销售了230套产品，这占到了其当天推量的46%，在河西某卖场做生意的刘文玲带着女儿来到该项目看房，她表示：“买房子是为了给孩子做婚房，今年我们一直在选房，想着假期可能优惠更多，就来看看”。项目售楼员表示，如刘女士这样五一来看房的人非常多。
“像这样的节假日，一般都是我们最忙的时候，每天都要接待几十甚至上百名客户，虽然多数人都以看房为主，但我们认为能来看看，增加些人气也挺好。”位于长沙经济开发区的三一街区负责人这样表示，项目在五一小长假前刚做了一些推广活动，正好和五一小长假时间点吻合，成功吸引了一部分在家闲不住的市民来看房，达到了预想中的推广目的。
另一项目负责人告诉记者，他们的项目这几天少说也接待了上百组客户，忙得团团转，“红五月”整体楼市火不火还真不好说，但他认为，自己的项目在这个“红五月”开局不错就给他增添了不少信心。
数据显示，长沙市一季度新建商品房销售面积同比下降10.6%；销售额同比下降19.8%。本年新开工面积同比下降24.6%，房产指标出现三降。有专家认为，长沙房地产市场，已经进入“调整期”，客户量正急剧减少。但从记者五一走访各大楼盘的情况来看，客户到访量有所改善。此外，记者观察到，虽然各楼盘人气有所回升，但整体的打折力度不大，主要还是延续之前的营销策略。
少数门店关门休假 二手房市场销售遇冷
与新盘售楼人气高涨对应的是二手门店的冷落。在今年五一小长假期间，少数中介门店大门紧闭。在各个小长假，因市民外出较多，一直不是购房的热点时期。少数中介机构已习惯性在几个重大节假日期间放假休息，即使坚持假期上班的中介人员也普遍反映看房人稀少。
“4月底那几天就没有什么客户来看房，我们在5月1日开始索性放假3天，其他门店应该和我们情况差不多。”天心区湘府中路某二手中介门店负责人说，“即使开着门的中介放假这几天也没什么客户上门，我们同行间都沟通过这个事情。”
井湾子某二手中介门店情况类似。记者5月2日下午走访发现，这家二手房中介公司没有一个客户，店员们闲得纷纷看起了电视剧。一位店员说，一天下来基本上都很闲，黄金周还不如放假休息。该门店负责人对记者表示，根据以往的经验，她们在五一节前就估计上门客户会少得可怜，所以安排了部分员工轮流休息3天，如果客户情况理想，肯定不会在这个时候放假。
数据显示，2014年3月，长沙市内六区二手房成交面积为21.83万平方米，成交套数为2407套，同比分别下降70.53%、62%。整个一季度，长沙内六区二手房成交量缩水超三成。有业内人士表示，进入5月，市场还未见明显回暖，但长沙地铁2号线的开通或将带动周边二手房源的成交。
来源：红网
作者：邹双
编辑：孟畅
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