后疫情时代聚焦楼市变局 看知名经济学家、意见领袖都说了啥-新利棋牌

红网时刻新闻记者 岳瑾 海南报道

2020新春伊始,一场新冠疫情给国内企业经营发展带来了许多不确定性。工地停工、售楼处、中介门店关闭，房地产无疑是受影响最大的行业之一。当前，房地产业正在转型，那么这场突如其来的疫情是否会改变这一趋势？楼市会迎来怎样的波折？深陷其中的房地产从业者又将何去何从？后疫情时代，房地产行业暗藏着哪些危机，又存在着何种机遇？……今日，2020博鳌房地产论坛在海南省陵水黎族自治县正式开幕，数百位嘉宾就此话题进行探讨。

疫情的影响是阶段性的 市场的需求迟早要释放

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在2020博鳌房地产论坛的“全体大会”致辞环节中提出，疫情的影响是阶段性的，市场的需求是迟早要释放的。

他认为，从市场需求看，我国2019年年末常住人口的城镇化率为60.6%，户籍人口的城镇化率为44.38%，要达到发达国家70%以上的水平起码还要十多年时间。城市的新增人口、新就业人员都需要住房。城镇老旧小区、棚户区改造的量还很大，今年新开工改造的城镇老旧小区就有3.9万个。

“再加上养老与健康地产、文旅地产、物流地产等业态的发展，及在向行业两头延伸方面，未来房地产的发展空间仍然是很大的。”朱中一说。

此外，朱中一认为，房地产市场是区域性强的市场。对房地产市场的调控，要实行三级联动，国务院有关部门、省、自治区政府负责指导、监督，城市政府承担主体责任。

政府按照长效机制的要求，制定实施“一城一策”方案，组织编制住房发展规划；对出现的问题，及时采取针对性的措施，包括经济的、法律的和必要的行政手段。

“实践证明，这种调控机制和地方采取的措施，是必要的，也是有效的。”朱中一以长沙和深圳为例，指出长沙从2019年4月起停止执行家庭第二套住房的契税优惠政策。深圳从上月起将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。这种用财税政策调节住房需求的办法，更符合长效机制的要求。

疫情为房地产市场带来了新的需求

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲提出，疫后的房地产市场，是恢复相对较快的市场。  樊纲进一步指出，疫情为房地产市场带来了新的需求，比如在产品层面的升级需求等。“之前经济环境较好的时候，大家都去做投资了，而当经济停摆时，投资机会相对减少，房子的投资需求因此变得宝贵。”樊纲称，疫情让人们看到了享受生活的宝贵，而住房就是一种很大的人生享受，这种观念也是促进房地产需求增长的一个重要原因。

樊纲指出，住房的需求存在替代性，买不到更好的，可以退而求其次，但一些城市突然发生的替代性是存在“投机行为”的，政府也会关注到这一点。

樊纲同时认为，房地产最值得重视的需求就是迁移性需求。

“现在我们讲内需，如果讲国内循环的话，在我看来房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是我们在城市化进程当中人口迁移带来的需求。”他提到，城市化进程当前值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。很多省会城市群也是3000到5000万人的规模，它通过快速交通，把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会公共服务。

“如果在这方面我们没有很好地研究城市群的发展趋势，可能是会有问题的，在未来你的发展战略中，是怎么布局，大城市、中小城市，甚至跟农村的结合，这可能有偏差，需要认真研究。”樊纲说。

疫情对产品提出了新要求

阳光保险集团首席经济学家邱晓华则表达了对中国抗疫成果的认同。他分析中国能成为疫情优等生的原因有三个方面，首先是因为我国独特的国情和体制有关，政治优势在这场疫情中得到了充分的发挥。其次自于中央和地方这种相对和谐的政府关系，各级地方政府积极配合，闻风而动，以大局为重。第三是来自于国家独特的健全的基层组织体系，如村委会、居委会，以及各种默默无闻的志愿者，他们在这场疫情中表现出的牺牲精神、责任精神，至今都令人难以忘怀。

“这三点在其他国家是很难看到的，但是在我们国家充分地表现出它的优势。”邱晓华说。

金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌言简意赅，他认为，疫情的来袭对于房地产企业的产品提出了新的要求，长期来看，房地产企业要不断优化产品。

后疫情时代，房地产行业暗藏着哪些危机，又存在着何种机遇呢？旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中表示，“我觉得对房地产还是要乐观，对未来至少10到15年，我们自己看应该是20年，从历史来看中国房地产还是非常好的，这是鼓励我们所有房地产行业从业人员一直做下去的因素，现在很多人问对房地产行业是看多还是看空，我认为这个时候应该要看多。”

林中乐观地认为，现在房地产行业已经进入了平稳发展的阶段，这个阶段跟过去的高速增长阶段还有运行方式、市场表现、竞争模式的不同，所以地产人要适应这个变化，摸索新的阶段运行的规律。