上周长沙新房成交持续降温 专家：量价或理性回归-新利棋牌

　　红网长沙5月16日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 谭萍）5月过半，长沙新建商品房成交持续降温。上周（2016.05.08-2016.05.14），长沙内六区新建商品房网签3775套，套数环比下跌1.64%。但內六区住宅均价持续上涨，环比涨了197元/平方米。

　　5月过半，受市场回落等因素影响，长沙新建商品房网签量已连降两周。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签3775套，套数环比下跌1.64%。其中，内六区住宅网签3393套，套数环比下降1.08%；非住宅网签382套，套数环比下跌6.37%。

　　分区来看，内六区除芙蓉、雨花、岳麓三个区外，各区住宅成交量均环比下跌。其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1163套；随后第二位雨花区，成交671套；第三名为天心区，成交489套。上周内六区只有天心和望城区非住宅成交量环比下跌，其中望城区跌幅较大，环比下跌58.14%

　　价格方面，稳定的市场需求支撑着楼市价格持续上涨。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周，内六区住宅网签均价为6590元/平方米，环比上升3.08%；内六区非住宅网签均价为8743元/平方米，环比上涨4.08%。

　　分区来看，上周除了岳麓区外，内六区各区住宅成交均价均环比上涨。其中，开福区住宅成交均价为7556元/平米，继续居各区首位。上周开福区非住宅网签均价环比涨幅最明显，其中天心区非住宅网签均价为19580元/平方米居第一。

　　“据中原长沙新房指数显示，上周来访认购微幅下滑，整体多周维持平稳，客户入市量已保持稳态，未来或将进入稳中有跌的状态。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，市场整体已由3、4月的基本面全面上涨，转至如今的点式上涨，在无新政刺激的情况下，前期客户持续消化，客量减少为根本原因，预计5月和6月的竞争格局将加剧，争客现象持续，去库存速度减缓。

　　有专家同时指出，短期来看，与“金三”“银四”相比，市场成交活跃度将会有所降低，中长期来看，长沙楼市将进一步理性回归。

　　二手房方面，上周长沙内六区二手房成交量升温明显，环比上涨近四成，与4月同期相比大体持平。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区二手房成交1192套，套数环比上涨34.23%；其中住宅成交1143套，12.12万平方米。

　　业内人士分析，“营改增”新政的全面实施，有力促进了二手房的成交。此外，结合去年以来一系列减税、减负政策，降低了二手房交易的资金门槛，成为了二手房持续火爆的重要原因。