编者按：站在新旧交替的十字路口，房地产行业挑战与机遇并存。时移势易，当卖方市场转变为买方市场，玩法将会完全不同。
红网“2019湖南好房全民评选第二季——湖南力量”已正式启动。记者联系业内多家专业数据机构的负责人，基于机构数据研判楼市风向。
记录湖南经济增长的力量，以更清醒的态度迎接未来的时光。敬畏时代，担当守望。
相关链接：
【湖南力量】胡博飞：2019长沙写字楼市场稳中向好 逐步脱离焦虑时代
【湖南力量】陈世霞：2019长沙楼市进入倒春寒 预计休整期将延长
【湖南力量】周明：限价地或将占据住宅市场去化“半壁江山”
红网时刻新闻记者康希 长沙报道
克而瑞湖南区域副总经理刘芳
在2018年楼市降温之前，全国楼市均沉浸在一片向好声中，而在因城施策的大背景下，全国楼市也面临着统一下行的趋势。
根据克而瑞的观点，此轮全国市场降温经历了两个强降峰，2018年4月份首次降温，主要集中长三角及珠三角周边城市，6月份开始向内陆城市传导，虽然一线城市降温反应时间快速，然城市价值支撑其二次降温间隔时间较长，而二线城市基本从首次降温起就进入了持续下滑通道。
克而瑞湖南区域副总经理刘芳在接受红网采访时表示，从长沙楼市现状来说，如果保持目前的政策强度，虽然需求量上依旧有部分刚需客户以支撑，但大规模的供地节奏与高企的隐性库存，未来市场将持续性地维持买方市场格局。
长沙作为湖南单核型省份城市，且拥有过万亿的经济总量，究竟其楼市应呈现出如何面貌？
刘芳指出，由于长沙整个城市自身的条件非常好，经济、人口均有一定的支撑，也有一定的增量空间，并且由于其单核型省会城市的属性，其对湖南省下属城市的虹吸作用是相当强的。另外从全国的城市格局来看，长沙自身所叠加多项战略利好契合其高铁中心枢纽的地位，未来将为城市提供相当强劲的发展动力，同时也将为楼市提供更多且更有购买力的需求基数。
延伸阅读：
机构看市——细说2018长沙楼市特征
回顾去年楼市发现，全国多个热点城市在市场转向期仍出台调控升级重拳，保障刚需。遏制炒房也是楼市发展重点，随着政府打击“捂盘惜售”的力度不断加大，为缓解供需矛盾奠定基础；长沙在继2017年一轮轮调控加码后，去年6月楼市再迎升级，填补炒房漏洞，以实现真正住有所居。
来自克而瑞的观点称，2018年长沙楼市呈现出如下几大特征：楼市供给端改革效果明显，供应端上涨但未带动成交同步上行，供求关系走向逆转；上半年价格仍处于惯性上冲通道，6月调控升级后住宅市场均价涨幅急转回落；土地市场转冷，国企频频托底仍难阻流拍率攀升，限价政策致外围板块份额提升；房票珍贵背景下产品盈利能力仍在高位，然限价环境下项目盈利空间对冲严重；开盘成交率回落，地王项目表现疲态，限价环境下，溢价成为主要影响因素；限价环境下板块分化加剧，价值高地及临近性价比板块虹吸效应下，边缘板块转化率回落 。
来源：红网
作者：康希
编辑：李雅婷
本文为新利棋牌原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。