红网时刻10月25日讯 （记者 戴丹）中国社科院财经战略研究院10月23日发布了新一期的《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年9月，国内24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中，一线城市房价整体微跌，二线城市中房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在，长沙房价当前表现稳定。
数据图来源：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组
从二手房成交量指数看，核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降，二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看，二手房成交量持续下降，房价走势短期难以出现反转。
从各级城市来看，报告显示，一线城市房价整体稳中微跌。其中，北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快；广州环比微跌0.33%；上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%，涨速与上月基本持平。
从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。
二线城市中，房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。监测数据显示，2019年9月，二线城市房价平均环比上涨0.139%，涨速比上月收窄0.29个百分点。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、大连等仍有上涨，青岛、厦门、郑州等继续下跌，长沙、西安、成都、武汉、南昌等短期市场走势则暂处于停滞状态。
数据图来源：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组
“预计2019年底前，住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。” 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组专家分析认为，从市场基本面看，二手住房成交量的较快下降，表明市场基本面不支持短期房价反转。从资金面看，对房地产开发信贷的管控仍将延续，资金面不支持短期房价回升。从政策面看，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。随着2019年3季度gdp同比增速降至6%，“对住房市场的短期信心也将随之减弱，短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。”
专家同时指出，一线房价可能延续下跌态势；二线城市房价总体以小跌为主，但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨；多数三四线城市由于需求刺激因素的消退，房价可能下跌，部分行情启动较慢的城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。
另一方面，从0731地产研究院公布的长沙楼市监测数据来看，2019年“金九”来临前两周，长沙全市（长望浏宁）共有60个项目拿到预售证，加之9月份全市范围内拿证的121个项目，今年“金九银十”期间的市场供应充足，也带动了销售势头趋旺。
从“金九银十”以来的长沙楼市单周新房成交数据来看：进入“金九”的第一周（2019.08.26—09.01），新房成交5316套，此后依次为4906套、4016套、5300套，至“金九”末周创下了6874套的全年单周最高纪录。
此后的“银十”首周，新房成交跌至2537套，随后，又迅速回升至4732套、5454套。虽然“银十”尚未收官，但从当前供销走势来看，今年长沙楼市的“金九银十”虽未大火，但也尚未“凉凉”。
“长沙楼市稳态局面没有改变。”0731地产研究院专家认为，当前楼市正在进入买方市场，“市场上房源数量较多，购房者有较大选择空间。”
来源：红网
作者：戴丹
编辑：孟畅
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